2017年08月海西州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月海西州工业用地成交总况分析

2017年08月，海西州成交用地总面积 101,360 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 48,362 平方米（约合73 亩），占总面积的48% ，环比下降 94.35 %；
· 成交金额共计1,613万元，其中工业用地金额163万元，占比10.1% ，环比下降 92.45 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都兰县	30,797	63.68%	-	118	72.39%	-	2	66.67%	-
德令哈市	17,565	36.32%	-	45	27.61%	-	1	33.33%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2017年08月海西州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在都兰县与德令哈市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且都兰县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年08月海西州工业用地市场交易分析

三、2017年08月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都兰县成交宗数最多，这也是都兰县近12月以来第 2 次成为海西州成交土地最多地区。同时，都兰县、德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都兰县、德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月海西州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都兰县成交金额最高，高达 118万元。全市成交总金额较上月下降 92.45%呈现波动状态。

图4 2017年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都兰县成交均价最高，达到 3 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月海西州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海兴诺杞业发展有限公司竞得，为74万元；而青海大漠红枸杞有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2017年08月面积最大的地块为28.98亩，位于都兰县宗加镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都兰县	都兰县宗加镇	74	3	28.98	青海兴诺杞业发展有限公司
2	德令哈市	综合产业园区纬十路以南，东至空地、南至察德高速公路、西至青海柴达木仁杞宝生物开发有限公司机制木炭加工用地、南至纬十路	45	2	26.35	青海蔚蓝川然生态环保科技有限公司
3	都兰县	都兰县宗加镇	44	3	17.22	青海大漠红枸杞有限公司