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2020年08月西宁工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月西宁工业用地成交总况分析

2020年08月, 西宁 成交用地总面积 43,695 平方米(约合 66亩)
· 工业用地面积为 40,161 平方米(约合60 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 66.41 %;
· 成交金额共计1,204万元, 其中工业用地金额964万元 ,占比80.07% ,环比 下降 74.91 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湟中县 40,161 100% -66.41% 964 100% -74.91% 1 100% -80%

图1 西宁工业用地成交总况

二、2020年08月西宁工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在湟中县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且湟中县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年08月西宁工业用地市场交易分析

三、2020年08月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湟中县 成交宗数最多 ,这也是湟中县 近12月以来第 4 次成为 西宁 成交土地最多地区 。同时, 湟中县热度有所降低。

图3 2020年08月西宁工业用地成交宗数分析

四、2020年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湟中县 成交金额最高,高达 964万元 。 全市成交总金额较上月 下降 74.91%呈现波动状态 。

图4 2020年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 湟中县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 湟中县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月西宁各地区土地成交均价分布

五、2020年08月西宁工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,西宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海堃辉新型建材有限公司竞得,为964万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2020年08月月面积最大的地块,为60.24亩,位于甘河工业园区东区北端。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湟中县 甘河工业园区东区北端 964 16 60.24 青海堃辉新型建材有限公司

图6 西宁工业用地成交详情

六、西宁投资分析

由图可知,西宁工业用地成交面积位列 青海 第3位, 排名下降, 与海北州、海西州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72020年08月青海工业用地成交详情

西宁工业用地成交均价位列青海第1,与海北州、果洛州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月青海工业用地成交详情

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