2017年08月青海工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月青海工业用地成交总况分析

2017年08月，青海成交用地总面积 587,466 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 184,303 平方米（约合276 亩），占总面积的31% ，环比下降 79.38 %；
· 成交金额共计50,180万元，其中工业用地金额1,409万元，占比2.81% ，环比下降 54.88 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	68,453	37.14%	156.51%	124	8.75%	-81.85%	3	37.5%	50%
海西州	48,362	26.24%	-94.35%	163	11.57%	-92.45%	3	37.5%	持平
海东市	54,834	29.75%	-	828	58.74%	-	1	12.5%	-
西宁	12,655	6.87%	17.9%	295	20.94%	3.51%	1	12.5%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年08月青海工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年08月青海工业用地市场交易分析

三、2017年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海北州、海西州成交宗数最多。同时，西宁、海东市、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海北州、海西州热度有所降低。

图3 2017年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 828万元。全市成交总金额较上月下降 54.88%呈现波动状态。

图4 2017年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海炜隆生物科技有限公司竞得，为828万元；而青海欧华电器成套设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年08月面积最大的地块为82.25亩，位于化隆县甘都镇水车村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	化隆县甘都镇水车村	828	10	82.25	青海炜隆生物科技有限公司
2	西宁	李家山镇崖头村	295	16	18.98	青海欧华电器成套设备有限公司
3	海西州	都兰县宗加镇	74	3	28.98	青海兴诺杞业发展有限公司
4	海北州	门源县海北州生物园区	52	1	43.36	青海绿普森农牧科技发展有限公司
5	海北州	海北州生物园区	49	1	40.68	青海生态源物流服务有限公司
6	海西州	综合产业园区纬十路以南，东至空地、南至察德高速公路、西至青海柴达木仁杞宝生物开发有限公司机制木炭加工用地、南至纬十路	45	2	26.35	青海蔚蓝川然生态环保科技有限公司
7	海西州	都兰县宗加镇	44	3	17.22	青海大漠红枸杞有限公司
8	海北州	门源县浩门镇工业园区岗青公路南侧（海北州生物园区）	22	1	18.65	门源县永兴生态农牧开发有限公司