2022年01月青海工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月青海工业用地成交总况分析

2022年01月，青海成交用地总面积 617,688 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 470,807 平方米（约合706 亩），占总面积的76% ，环比下降 81.89 %；
· 成交金额共计25,470万元，其中工业用地金额4,123万元，占比16.19% ，环比下降 40.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	418,593	88.91%	-83.77%	2,251	54.59%	-65.53%	10	90.91%	400%
海东市	193,181	41.03%	590.7%	5,373	130.31%	674.29%	2	18.18%	持平
西宁	31,675	6.73%	-	951	23.05%	-	1	9.09%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2022年01月青海工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2022年01月青海工业用地市场交易分析

三、2022年01月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南州、海西州热度有所降低。

图3 2022年01月青海工业用地成交宗数分析

四、2022年01月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 5,373万元。全市成交总金额较上月下降 40.77%呈现下降状态。

图4 2022年01月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 20 万元/亩，海西州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月青海各地区土地成交均价分布

五、2022年01月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海云盛国际智慧物流产业有限公司竞得，为4,211万元；而青海宝升茂电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2022年01月面积最大的地块为230.19亩，位于海东河湟新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东河湟新区	4211	18	230.19	青海云盛国际智慧物流产业有限公司
2	海东市	海东市乐都区洪水镇姜湾村	1162	20	59.58	青海福海碳化硅有限公司
3	西宁	大通县黄家寨镇东柳村	950	20	47.51	青海宝升茂电力科技有限公司
4	海西州	长江路南侧	641	9	73.71	格尔木兴华源工贸有限公司
5	海西州	长江路南侧	397	9	45.64	格尔木兴华源工贸有限公司
6	海西州	开发区瀚海路北侧	252	2	150	青海维祥科技有限公司
7	海西州	都兰县香日德农场	240	8	28.77	都兰金穗种业有限公司
8	海西州	开发区瀚海路北侧	197	2	117.19	青海墨纳翡丽石油化工有限公司
9	海西州	长江路南侧	187	3	66.94	格尔木昆仑物流运业有限公司
10	海西州	开发区瀚海路北侧	168	2	100.05	青海嘉诺生态科技有限公司
11	海西州	长江路南侧	84	3	29.83	格尔木昆仑物流运业有限公司
12	海西州	县生态产业园内，东侧为经四路，南侧为新建道路	56	10	5.51	乌兰县恒诚投资有限公司
13	海西州	长江路南侧	29	3	10.25	格尔木兴华源工贸有限公司