2018年10月西宁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月西宁工业用地成交总况分析

2018年10月，西宁成交用地总面积 368,466 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 255,724 平方米（约合384 亩），占总面积的69% ，环比增长 667.17 %；
· 成交金额共计12,020万元，其中工业用地金额5,775万元，占比48.05% ，环比增长 621.02 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通县	161,627	63.2%	-	3,516	60.87%	-	5	71.43%	-
湟中县	94,098	36.8%	182.29%	2,260	39.13%	182.15%	2	28.57%	100%

图1 西宁工业用地成交总况

二、2018年10月西宁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大通县与湟中县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年10月西宁工业用地市场交易分析

三、2018年10月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通县成交宗数最多，这也是大通县近12月以来第 4 次成为西宁成交土地最多地区。同时，大通县、湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大通县、湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月西宁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通县成交金额最高，高达 3,515万元。全市成交总金额较上月增长 621.02%呈现波动状态。

图4 2018年10月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 16 万元/亩，大通县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月西宁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海昌通物流有限公司竞得，为1,235万元；而青海天怡复合材料开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为77.14亩，位于甘河工业园区东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	甘河工业园区东区	1235	16	77.14	青海昌通物流有限公司
2	湟中县	甘河工业园区东区北端	1025	16	64	青海天怡复合材料开发有限公司
3	大通县	大通县长宁镇下严村	806	15	55.58	青海聚智龙线缆科技有限公司
4	大通县	大通县长宁镇下严村	796	15	54.87	青海新隆生物科技开发有限公司
5	大通县	大通县长宁镇下严村	751	15	51.8	青海雅康清洁服务有限公司
6	大通县	大通县长宁镇下严村	727	15	50.16	青海健康桥生物科技有限公司
7	大通县	大通县黄家寨镇黄东村	435	15	30.03	青海广泰新型金属材料有限公司