2018年10月青海工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月青海工业用地成交总况分析

2018年10月，青海成交用地总面积 796,559 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 635,913 平方米（约合954 亩），占总面积的80% ，环比下降 10.72 %；
· 成交金额共计24,697万元，其中工业用地金额14,432万元，占比58.44% ，环比增长 474.53 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	255,724	40.21%	667.17%	5,776	40.02%	621.02%	7	70%	600%
海东市	380,189	59.79%	-	8,657	59.98%	-	3	30%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年10月青海工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月青海工业用地市场交易分析

三、2018年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2018年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 8,657万元。全市成交总金额较上月增长 474.53%呈现波动状态。

图4 2018年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 15 万元/亩，西宁成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被互助县绿色园区安定投资开发有限公司竞得，为4,231万元；而青海互丰农业科技集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年10月面积最大的地块为282.06亩，位于互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、富强路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、富强路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）	4231	15	282.06	互助县绿色园区安定投资开发有限公司
2	海东市	互助县威远镇振兴大道南侧、班彦东路东侧、永兴路北侧、经济路西侧（绿色产业园区内）	3810	15	254.03	互助县绿色园区安定投资开发有限公司
3	西宁	甘河工业园区东区	1235	16	77.14	青海昌通物流有限公司
4	西宁	甘河工业园区东区北端	1025	16	64	青海天怡复合材料开发有限公司
5	西宁	大通县长宁镇下严村	806	15	55.58	青海聚智龙线缆科技有限公司
6	西宁	大通县长宁镇下严村	796	15	54.87	青海新隆生物科技开发有限公司
7	西宁	大通县长宁镇下严村	751	15	51.8	青海雅康清洁服务有限公司
8	西宁	大通县长宁镇下严村	727	15	50.16	青海健康桥生物科技有限公司
9	海东市	互助县威远镇毛寺南路东侧（农业示范园区内）	616	18	34.2	青海互丰农业科技集团有限公司
10	西宁	大通县黄家寨镇黄东村	435	15	30.03	青海广泰新型金属材料有限公司