2011年08月西宁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月西宁工业用地成交总况分析

2011年08月，西宁成交用地总面积 480,794 平方米（约合 721亩）
· 工业用地面积为 11,612 平方米（约合17 亩），占总面积的2% ，环比下降 74.14 %；
· 成交金额共计10,790万元，其中工业用地金额210万元，占比1.95% ，环比下降 69.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟中县	11,613	100%	16.12%	211	100%	-15.29%	1	100%	持平

图1 西宁工业用地成交总况

二、2011年08月西宁工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年08月西宁工业用地市场交易分析

三、2011年08月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县成交宗数最多，这也是湟中县近12月以来第 2 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县热度有所降低。

图3 2011年08月西宁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 210万元。全市成交总金额较上月下降 69.65%呈现波动状态。

图4 2011年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 12 万元/亩，湟中县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月西宁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湟中县盛兴粮油综合加工厂竞得，为210万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为17.42亩，位于湟中县多巴镇小寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	湟中县多巴镇小寨村	210	12	17.42	湟中县盛兴粮油综合加工厂