2011年08月青海工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月青海工业用地成交总况分析

2011年08月，青海成交用地总面积 704,083 平方米（约合 1,056亩）
· 工业用地面积为 201,487 平方米（约合302 亩），占总面积的29% ，环比下降 10.41 %；
· 成交金额共计13,490万元，其中工业用地金额2,251万元，占比16.69% ，环比增长 109.9 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	189,116	93.86%	-	2,025	89.92%	-	6	75%	-
西宁	11,613	5.76%	-74.14%	211	9.34%	-69.65%	1	12.5%	-66.67%
海西州	759	0.38%	-99.58%	17	0.75%	-95.58%	1	12.5%	-66.67%

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年08月青海工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年08月青海工业用地市场交易分析

三、2011年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海西州热度有所降低。

图3 2011年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 2,024万元。全市成交总金额较上月增长 109.9%呈现波动状态。

图4 2011年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 15 万元/亩，海东市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海互助金园水泥有限公司竞得，为1,015万元；而乌兰县蒙方民族用品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年08月面积最大的地块为95.45亩，位于民和县马场垣乡下川口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	民和县马场垣乡下川口村	1015	11	95.45	青海互助金园水泥有限公司
2	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村	472	8	62.45	民和新宇硅业有限公司
3	海东市	民和县马场垣乡金星村	228	9	24.91	青海川垣燃气有限公司
4	西宁	湟中县多巴镇小寨村	210	12	17.42	湟中县盛兴粮油综合加工厂
5	海东市	民和县马场垣乡下川口村	165	6	29.04	青海国泰盐湖化肥有限公司
6	海东市	民和县马场垣乡下川口村	112	2	56.74	青海海诚工贸有限公司
7	海东市	民和县马场垣乡下川口村	32	2	15.08	民和乐华冶炼有限公司
8	海西州	乌兰县东小街南侧	17	15	1.14	乌兰县蒙方民族用品有限责任公司