2019年04月海西州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月海西州工业用地成交总况分析

2019年04月，海西州成交用地总面积 385,540 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 367,599 平方米（约合551 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计1,616万元，其中工业用地金额927万元，占比57.35%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	304,266	82.77%	-	767	82.78%	-	2	66.67%	-
格尔木市	63,333	17.23%	-	160	17.22%	-	1	33.33%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2019年04月海西州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市与格尔木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年04月海西州工业用地市场交易分析

三、2019年04月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 2 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市、格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市、格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月海西州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 767万元。

图4 2019年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月海西州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德令哈德园建设投资发展有限公司竞得，为503万元；而青海国源化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2019年04月面积最大的地块为299.4亩，位于综合产业园区德尕路以东，东至空地，南临纬九路，西临德尕路，北临青海聚之源新材料有限公司项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	综合产业园区德尕路以东，东至空地，南临纬九路，西临德尕路，北临青海聚之源新材料有限公司项目用地	503	2	299.4	德令哈德园建设投资发展有限公司
2	德令哈市	综合产业园区青海金峰实业有限公司，东临东一路，南临青海金峰实业有限公司，西至空地，北至空地	264	2	157	青海国源化工科技有限公司
3	格尔木市	格尔木工业园昆仑产业基地瀚海路以北	160	2	95	青海恒创瑞业特种玻璃有限公司