2017年04月海西州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月海西州工业用地成交总况分析

2017年04月，海西州成交用地总面积 1,956,341 平方米（约合 2,935亩）
· 工业用地面积为 1,848,278 平方米（约合2,772 亩），占总面积的94% ，环比增长 1647.25 %；
· 成交金额共计6,619万元，其中工业用地金额4,901万元，占比74.05% ，环比增长 1738.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	221,232	11.97%	-	801	16.34%	-	3	75%	-
格尔木市	1,627,046	88.03%	1438.11%	4,101	83.66%	1438.12%	1	25%	-75%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2017年04月海西州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市与格尔木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2017年04月海西州工业用地市场交易分析

三、2017年04月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 4 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市、格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市、格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月海西州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 4,100万元。全市成交总金额较上月增长 1738.6%呈现上升状态。

图4 2017年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月海西州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海鸿鑫矿业有限公司竞得，为4,100万元；而青海国草生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2017年04月面积最大的地块为2440.57亩，位于格尔木市乌图美仁乡尕林格西南24公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木市乌图美仁乡尕林格西南24公里处	4100	2	2440.57	青海鸿鑫矿业有限公司
2	德令哈市	绿色产业园一区、唐古拉路以东、民乐西路延伸段以南	438	3	130.25	青海国草生物科技有限公司
3	德令哈市	环城东路以东、青发投碱业铁路专用线以南、尕海灌渠以西	204	2	120.92	德令哈科利达新型建材有限公司
4	德令哈市	绿色产业园二区、昆仑大道以西、纬二路以北、纬三路以南	159	2	80.68	青海德令哈工业园开发建设有限公司