2015年01月海西州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月海西州工业用地成交总况分析

2015年01月，海西州成交用地总面积 713,195 平方米（约合 1,070亩）
· 工业用地面积为 663,616 平方米（约合995 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计3,927万元，其中工业用地金额1,801万元，占比45.86%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	663,616	100%	-	1,801	100%	-	6	100%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2015年01月海西州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年01月海西州工业用地市场交易分析

三、2015年01月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 2 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月海西州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 1,801万元。

图4 2015年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 2 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月海西州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海日晶光电有限公司竞得，为837万元；而德令哈金驼畜牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年01月面积最大的地块为497.66亩，位于长江路以东，纬四路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	长江路以东，纬四路以南	837	2	497.66	青海日晶光电有限公司
2	德令哈市	纬五路以南	489	2	290.79	青海柴达木开发建设投资有限公司
3	德令哈市	纬十路以北	168	2	100	青海爱能森新材料科技有限公司
4	德令哈市	柯鲁柯镇五中以南	137	6	24.68	海西和润农牧科技有限公司
5	德令哈市	南方塑料厂以西	129	2	76.47	德令哈市经济和发展改革委员会统建办
6	德令哈市	环城西路以东，站前西路以北	41	7	5.82	德令哈金驼畜牧有限公司