2019年01月海东市工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月海东市工业用地成交总况分析

2019年01月，海东市成交用地总面积 460,169 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 409,258 平方米（约合614 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计14,671万元，其中工业用地金额11,967万元，占比81.57%
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平安区	229,670	56.12%	-	5,260	43.95%	-	4	44.44%	-
循化县	166,495	40.68%	-	6,186	51.69%	-	3	33.33%	-
化隆县	7,254	1.77%	-	408	3.41%	-	1	11.11%	-
乐都区	5,841	1.43%	-	114	0.95%	-	1	11.11%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2019年01月海东市工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平安区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年01月海东市工业用地市场交易分析

三、2019年01月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平安区成交宗数最多，这也是平安区近12月以来第 3 次成为海东市成交土地最多地区。同时，乐都区、化隆县、平安区、循化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐都区、化隆县、平安区、循化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月海东市工业用地成交宗数分析

四、2019年01月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，循化县成交金额最高，高达 6,186万元。

图4 2019年01月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化隆县成交均价最高，达到 38 万元/亩，乐都区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月海东市各地区土地成交均价分布

五、2019年01月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司青海省分公司竞得，为4,499万元；而青海闽龙国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年01月面积最大的地块为189.72亩，位于乐都工业园西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	循化县	海东河湟新区	4499	38	119.96	中国邮政集团公司青海省分公司
2	平安区	乐都工业园西区	2466	13	189.72	青海宝恒绿色建筑产业股份有限公司
3	平安区	海东河湟新区	2050	21	97.6	中国电信集团有限公司青海分公司
4	循化县	乐都工业园西区	1229	13	94.54	青海宝恒绿色建筑产业股份有限公司
5	平安区	乐都工业园西区	589	13	45.29	青海融江新型建材有限公司
6	循化县	乐都工业园西区	458	13	35.24	青海乐欣环保科技有限公司
7	化隆县	海东河湟新区	408	38	10.88	青海闽龙国际物流有限公司
8	平安区	乐都工业园西区	155	13	11.89	青海顺通管道工程设备有限公司
9	乐都区	乐都工业园西区	114	13	8.76	青海九易印刷有限公司