2011年07月西宁工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月西宁工业用地成交总况分析

2011年07月，西宁成交用地总面积 191,061 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 44,905 平方米（约合67 亩），占总面积的24% ，环比增长 1448.98 %；
· 成交金额共计3,533万元，其中工业用地金额693万元，占比19.6% ，环比增长 1766.1 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟源县	34,905	77.73%	1104.04%	445	64.17%	1097.49%	2	66.67%	100%
湟中县	10,000	22.27%	-	249	35.83%	-	1	33.33%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2011年07月西宁工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县与湟源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湟源县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年07月西宁工业用地市场交易分析

三、2011年07月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟源县成交宗数最多，这也是湟源县近12月以来第 4 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县、湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县、湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月西宁工业用地成交宗数分析

四、2011年07月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟源县成交金额最高，高达 444万元。全市成交总金额较上月增长 1766.1%呈现波动状态。

图4 2011年07月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 17 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月西宁各地区土地成交均价分布

五、2011年07月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海起点农业发展有限公司竞得，为265万元；而青海中油甘河工业园区燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年07月面积最大的地块为28.55亩，位于城关镇涌兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟源县	城关镇涌兴村	265	9	28.55	青海起点农业发展有限公司
2	湟中县	湟中县甘河工业园区	248	17	15	青海中油甘河工业园区燃气有限责任公司
3	湟源县	大华镇池汉村	179	8	23.81	湟源县麒正生态开发有限公司