2014年05月西宁工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月西宁工业用地成交总况分析

2014年05月，西宁成交用地总面积 194,949 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 59,663 平方米（约合89 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计13,195万元，其中工业用地金额1,886万元，占比14.29%
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟中县	59,664	100%	-	1,887	100%	-	4	100%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2014年05月西宁工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年05月西宁工业用地市场交易分析

三、2014年05月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县成交宗数最多，这也是湟中县近12月以来第 4 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月西宁工业用地成交宗数分析

四、2014年05月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 1,886万元。

图4 2014年05月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 21 万元/亩，湟中县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月西宁各地区土地成交均价分布

五、2014年05月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海博友建材有限公司竞得，为947万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为43.03亩，位于西堡镇东花园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	西堡镇东花园村	947	22	43.03	青海博友建材有限公司
2	湟中县	西堡镇喜欢圆村	661	22	30.04	青海永腾新型建材有限公司
3	湟中县	上新庄镇加牙村	188	18	10.23	西宁杰微装饰材料有限公司
4	湟中县	李家山镇崖头村	91	15	6.2	马瑛