2013年12月海西州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月海西州工业用地成交总况分析

2013年12月，海西州成交用地总面积 579,363 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 555,146 平方米（约合833 亩），占总面积的96% ，环比增长 220.53 %；
· 成交金额共计1,687万元，其中工业用地金额1,399万元，占比82.93% ，环比增长 220.54 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	555,146	100%	220.53%	1,399	100%	220.54%	12	100%	71.43%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2013年12月海西州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月海西州工业用地市场交易分析

三、2013年12月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 5 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月海西州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 1,399万元。全市成交总金额较上月增长 220.54%呈现上升状态。

图4 2013年12月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月海西州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海居易生物科技股份有限公司竞得，为500万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为297.44亩，位于开发区黄河东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	开发区黄河东路	500	2	297.44	青海居易生物科技股份有限公司
2	格尔木市	开发区石化路	140	2	83.57	格尔木投资控股有限公司
3	格尔木市	开发区长江路	135	2	80.48	格尔木恒岩工贸有限责任公司
4	格尔木市	开发区盐化路	117	2	69.73	格尔木鸿岩石材加工厂
5	格尔木市	开发区金星路	101	2	60	格尔木基利达金属冶炼有限公司
6	格尔木市	开发区109国道	83	2	49.69	格尔木昆成矿业开发有限责任公司
7	格尔木市	开发区金星路	67	2	40.17	北京市大德工贸有限责任公司格尔木分公司
8	格尔木市	开发区黄河东路	59	2	35	格尔木辰为砖业有限公司
9	格尔木市	开发区东海路	58	2	34.8	茫崖宏磊工贸有限责任公司格尔木分公司
10	格尔木市	开发区东海路	50	2	30	格尔木闽祥建筑装饰设计工程有限公司
11	格尔木市	开发区东海路	50	2	30	格尔木旭世矿业有限责任公司
12	格尔木市	开发区盐湖城路	37	2	21.85	格尔木同兴盐化有限公司