2018年01月青海工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月青海工业用地成交总况分析

2018年01月，青海成交用地总面积 875,629 平方米（约合 1,313亩）
· 工业用地面积为 194,697 平方米（约合292 亩），占总面积的22% ，环比增长 44.68 %；
· 成交金额共计608,835万元，其中工业用地金额448万元，占比0.07% ，环比下降 85.06 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄南州	59,458	30.54%	-	108	23.9%	-	2	66.67%	-
海西州	135,240	69.46%	-	341	76.1%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年01月青海工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄南州与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年01月青海工业用地市场交易分析

三、2018年01月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄南州成交宗数最多，这也是黄南州近12月以来第 1 次成为青海成交土地最多地区。同时，黄南州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄南州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南州热度有所降低。

图3 2018年01月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年01月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 341万元。全市成交总金额较上月下降 85.06%呈现波动状态。

图4 2018年01月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 2 万元/亩，黄南州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年01月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海盐湖元通钾肥有限公司竞得，为341万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为202.86亩，位于格尔木市察尔汗湖区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木市察尔汗湖区	341	2	202.86	青海盐湖元通钾肥有限公司
2	黄南州	恰科日乡智禾龙村	60	1	50.21	青海西北弘有机资源开发有限公司
3	黄南州	恰科日乡智禾龙村	47	1	38.98	泽库县叶堂高原有机产品开发有限公司