2021年08月青海工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月青海工业用地成交总况分析

2021年08月，青海成交用地总面积 985,722 平方米（约合 1,479亩）
· 工业用地面积为 730,222 平方米（约合1,095 亩），占总面积的74% ，环比增长 2512.32 %；
· 成交金额共计249,171万元，其中工业用地金额21,949万元，占比8.81% ，环比增长 6269.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	706,547	96.76%	-	21,815	99.39%	-	5	71.43%	-
海西州	23,676	3.24%	23.8%	135	0.61%	-2.29%	2	28.57%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2021年08月青海工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2021年08月青海工业用地市场交易分析

三、2021年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海西州热度有所降低。

图3 2021年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2021年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 21,815万元。全市成交总金额较上月增长 6269.52%呈现波动状态。

图4 2021年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 21 万元/亩，海西州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2021年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西宁综合保税区开发投资有限公司竞得，为7,375万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为357.65亩，位于大通县黄家寨镇杨家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大通县黄家寨镇杨家寨村	7375	21	357.65	西宁综合保税区开发投资有限公司
2	西宁	大通县黄家寨镇杨家寨村	5378	21	260.8	西宁综合保税区开发投资有限公司
3	西宁	大通县黄家寨镇杨家寨村	5306	21	257.29	西宁综合保税区开发投资有限公司
4	西宁	大通县黄家寨镇杨家寨村	3383	21	164.08	西宁综合保税区开发投资有限公司
5	西宁	大通县长宁镇下严村	372	19	20	青海宁平生物科技有限公司
6	海西州	茫崖市花土沟镇330KV变电站后侧	119	4	30	茫崖市花土沟镇岗茨村牧民委员会
7	海西州	格尔木市长江源村西侧	15	3	5.51	青海香巴拉文化发展有限责任公司