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2020年06月西宁工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月西宁工业用地成交总况分析

2020年06月,西宁成交用地总面积258,266平方米(约合387亩)
· 工业用地面积为18,216平方米(约合27亩),占总面积的7%
· 成交金额共计206,631万元,其中工业用地金额475万元,占比0.23%
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗,占总宗数的20%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湟源县 18,217 100% - 475 100% - 1 100% -

图1 西宁工业用地成交总况

二、2020年06月西宁工业用地成交面积分析

2020年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在湟源县。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,且湟源县土地成交面积最大,占比100%。

图2 2020年06月西宁工业用地市场交易分析报告

三、2020年06月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,湟源县成交宗数最多,这也是湟源县近12月以来第2次成为西宁成交土地最多地区。同时,湟源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;湟源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月西宁工业用地成交宗数分析

四、2020年06月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,湟源县成交金额最高,高达475万元。

图4 2020年06月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看,湟源县成交均价最高,达到17万元/亩,湟源县成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月西宁各地区土地成交均价分布

五、2020年06月西宁工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,西宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湟源汇华包装材料有限公司竞得,为475万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2020年06月月面积最大的地块,为27.32亩,位于大华工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湟源县 大华工业园区 475 17 27.32 湟源汇华包装材料有限公司

图6 西宁工业用地成交详情

六、西宁投资分析

由图可知,西宁工业用地成交面积位列青海第3位,与海西州、海北州在同一梯队,成交面积占全国0.02%。

图7 2020年06月青海工业用地成交详情

西宁工业用地成交均价位列青海第1,与海西州、海北州在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年06月青海工业用地成交详情

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