2014年10月海北州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

2014年10月，海北州成交用地总面积 107,145 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 36,723 平方米（约合55 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计1,619万元，其中工业用地金额140万元，占比8.64%
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% 。

图1 海北州工业用地成交总况

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祁连县与门源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且门源县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年10月海北州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，祁连县、门源县成交宗数最多。同时，祁连县、门源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁连县、门源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月海北州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁连县成交金额最高，高达 102万元。

图4 2014年10月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁连县成交均价最高，达到 4 万元/亩，门源县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月海北州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年10月，海北州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祁连县绿地农牧业发展有限公司竞得，为102万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；2014年10月面积最大的地块为31.52亩，位于浩门镇圪垯滩工业集中发展区。