2014年08月海北州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

2014年08月，海北州成交用地总面积 119,471 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 117,369 平方米（约合176 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计562万元，其中工业用地金额535万元，占比95.23%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 海北州工业用地成交总况

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在门源县与刚察县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且门源县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年08月海北州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，门源县成交宗数最多，这也是门源县近12月以来第 2 次成为海北州成交土地最多地区。同时，门源县、刚察县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；门源县、刚察县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月海北州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，门源县成交金额最高，高达 426万元。

图4 2014年08月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，刚察县成交均价最高，达到 8 万元/亩，门源县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月海北州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年08月，海北州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海海鑫矿业有限公司竞得，为371万元；而刚察县华盛生态肉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年08月面积最大的地块为115.87亩，位于门源县浩门镇青石嘴镇松树南沟。