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2016年06月海北州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月海北州工业用地成交总况分析

2016年06月, 海北州 成交用地总面积 45,237 平方米(约合 68亩)
· 工业用地面积为 42,952 平方米(约合64 亩) ,占总面积的95% ,环比 下降 74.78 %;
· 成交金额共计820万元, 其中工业用地金额744万元 ,占比90.69% ,环比 增长 142.55 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的85.71% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海晏县 42,952 100% - 744 100% - 6 100% -

图1 海北州工业用地成交总况

二、2016年06月海北州工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海晏县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且海晏县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年06月海北州工业用地市场交易分析

三、2016年06月海北州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海晏县 成交宗数最多 ,这也是海晏县 近12月以来第 3 次成为 海北州 成交土地最多地区 。同时, 海晏县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海晏县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年06月海北州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月海北州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海晏县 成交金额最高,高达 744万元 。 全市成交总金额较上月 增长 142.55%呈现上升状态 。

图4 2016年06月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海晏县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 海晏县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月海北州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月海北州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,海北州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海晏县鑫龙彩钢钢构有限公司竞得,为204万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2016年06月月面积最大的地块,为15.32亩,位于海晏县三角城镇原315国道下行线南侧、海北世通公司西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海晏县 海晏县三角城镇原315国道下行线南侧、海北世通公司西侧 204 13 15.32 海晏县鑫龙彩钢钢构有限公司
2 海晏县 海晏县三角城镇环城南路南侧,红河湾公路西侧 115 11 10.47 库库诺尔肉食品加工有限公司
3 海晏县 海晏县三角城镇环城南路南侧,红河湾公路西侧 114 11 10.38 海北中浩生态建设工程有限公司
4 海晏县 海晏县三角城镇环城南路南侧,红河湾公路西侧 113 11 10.28 海北华霖生态环保建设工程有限公司
5 海晏县 海晏县三角城镇环城南路南侧,红河湾公路西侧 109 11 9.98 海晏县绿野养殖繁育专业合作社
6 海晏县 海晏县三角城镇环城南路南侧,红河湾公路西侧 88 11 8 海晏康德建材有限公司

图6 海北州工业用地成交详情

六、海北州投资分析

由图可知,海北州工业用地成交面积位列 青海 第1位, 与玉树州在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72016年06月青海工业用地成交详情

海北州工业用地成交均价位列青海第1,与玉树州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年06月青海工业用地成交详情

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