2020年02月青海工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月青海工业用地成交总况分析

2020年02月，青海成交用地总面积 1,050,974 平方米（约合 1,576亩）
· 工业用地面积为 841,029 平方米（约合1,262 亩），占总面积的80% ，环比增长 209.74 %；
· 成交金额共计34,160万元，其中工业用地金额5,621万元，占比16.45% ，环比增长 5.93 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	674,871	80.24%	156.24%	1,702	30.27%	-67.43%	7	70%	75%
海东市	166,159	19.76%	2726.3%	3,920	69.73%	5269.25%	3	30%	200%

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年02月青海工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年02月青海工业用地市场交易分析

三、2020年02月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 9 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2020年02月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年02月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 3,920万元。全市成交总金额较上月增长 5.93%呈现上升状态。

图4 2020年02月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 16 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年02月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海百德投资发展有限公司竞得，为2,378万元；而中国邮政集团公司青海省分公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年02月面积最大的地块为299.99亩，位于综合产业园区东一路南段以东,东临东二路,南临纬十路,西临东一路南段、北临茶德高速。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	威远镇安定村、凉州营村	2378	15	158.5	青海百德投资发展有限公司
2	海东市	海东河湟新区	1187	15	81.3	西宁振力石业有限公司
3	海西州	综合产业园区东一路南段以东,东临东二路,南临纬十路,西临东一路南段、北临茶德高速	504	2	299.99	青海檀溪环保科技有限公司
4	海西州	格尔木工业园瀚海路以北	500	2	297.64	格尔木瑞林油气新能源有限公司
5	海东市	海东河湟新区	354	38	9.44	中国邮政集团公司青海省分公司
6	海西州	格尔木工业园长江路以南	305	2	181.3	青海施丹弗化工有限责任公司
7	海西州	格尔木工业园瀚海路以北	168	2	99.74	格尔木聚澋新型材料有限公司
8	海西州	格尔木工业园盐化路以东、东干渠东南	125	2	74.27	青海格尔木工业园开发建设有限公司
9	海西州	德令哈工业园纬八路以北,东临经一路,南临纬八路,西至西矿集团西部镁业有限公司,北至空地	96	2	56.87	青海荣鑫矿业有限公司
10	海西州	格尔木工业园南海路以北	4	2	2.5	中国石油天然气股份有限公司青海油田分公司