2017年11月青海工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月青海工业用地成交总况分析

2017年11月，青海成交用地总面积 36,627 平方米（约合 55亩）
· 工业用地面积为 32,269 平方米（约合48 亩），占总面积的88% ，环比下降 86.25 %；
· 成交金额共计670万元，其中工业用地金额373万元，占比55.68% ，环比下降 90.39 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南州	15,095	46.78%	-	116	30.98%	-	2	66.67%	-
海东市	17,174	53.22%	-88.93%	258	69.02%	-92.35%	1	33.33%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年11月青海工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海南州与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年11月青海工业用地市场交易分析

三、2017年11月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南州成交宗数最多，这也是海南州近12月以来第 1 次成为青海成交土地最多地区。同时，海南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2017年11月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年11月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 258万元。全市成交总金额较上月下降 90.39%呈现下降状态。

图4 2017年11月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 10 万元/亩，海南州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年11月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海华腾民族服饰有限公司竞得，为258万元；而贵德县藏巴拉雪域文化工艺品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年11月面积最大的地块为25.76亩，位于化隆县群科新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	化隆县群科新区	258	10	25.76	青海华腾民族服饰有限公司
2	海南州	同德县产业园主干道以北，距产业园入口500米	100	5	21.42	青海藏禾源青稞资源开发有限责任公司
3	海南州	贵德县河西镇北房村工业园区内	16	13	1.23	贵德县藏巴拉雪域文化工艺品开发有限公司