2019年07月青海工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月青海工业用地成交总况分析

2019年07月，青海成交用地总面积 199,111 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 171,261 平方米（约合257 亩），占总面积的86% ，环比增长 124.44 %；
· 成交金额共计6,400万元，其中工业用地金额5,528万元，占比86.38% ，环比增长 727.74 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	144,706	84.49%	-	5,427	98.17%	-	1	50%	-
海西州	26,555	15.51%	-62.09%	101	1.83%	-79.35%	1	50%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2019年07月青海工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年07月青海工业用地市场交易分析

三、2019年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市、海西州成交宗数最多。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2019年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2019年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 5,427万元。全市成交总金额较上月增长 727.74%呈现波动状态。

图4 2019年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 25 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2019年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海东昇开发建设有限公司竞得，为5,427万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为217.06亩，位于马场垣乡马聚垣村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	马场垣乡马聚垣村	5427	25	217.06	青海东昇开发建设有限公司
2	海西州	都兰县宗加镇枸杞工业园区内	101	3	39.83	都兰邦普枸杞有限公司