2011年11月青海工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月青海工业用地成交总况分析

2011年11月，青海成交用地总面积 786,061 平方米（约合 1,179亩）
· 工业用地面积为 668,134 平方米（约合1,002 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计19,337万元，其中工业用地金额1,634万元，占比8.45%
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	668,134	100%	-	1,634	100%	-	16	100%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年11月青海工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海西州。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月青海工业用地市场交易分析

三、2011年11月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年11月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 1,634万元。

图4 2011年11月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 2 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年11月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海联大化工科技有限公司竞得，为251万元；而格尔木屹天发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2011年11月面积最大的地块为150亩，位于长江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	开发区金星路以东、南海路以北	251	2	149.5	青海联大化工科技有限公司
2	海西州	长江路以南、东海路以东	235	2	139.99	青海辰鑫矿业有限公司
3	海西州	长江路南侧	180	1	150	青海鼎世地矿有限公司
4	海西州	长江路以南、东海路以东	141	2	84.06	青海辰鑫矿业有限公司
5	海西州	开发区109国道以南、金川路以东	107	3	35.55	格尔木屹天发展有限公司
6	海西州	开发区长江路以北、东海路以东	101	2	60	青海拓鑫建设工程有限公司
7	海西州	开发区长江路以南、东海路以东	84	2	50.04	青海飞帆混凝土搅拌有限公司
8	海西州	开发区东海路以东、长江路以南	84	2	50.04	格尔木嘉实混凝土搅拌有限公司
9	海西州	开发区长江路以北、盐化路以西	84	2	50	格尔木三一重工机械制造有限公司
10	海西州	开发区长江路以北、东海路以东	76	2	44.96	青海拓鑫建设工程有限公司
11	海西州	察尔汗湖区	64	1	53.39	青海美格钾业有限公司
12	海西州	开发区金星路以西、南海路以南	63	2	37.49	格尔木陆兴金属回收有限责任公司
13	海西州	开发区南海路以南、格尔木豫源公司以西	55	2	32.48	青海华信冶炼有限公司
14	海西州	开发区盐化路以东、格尔木帝雄天元矿业公司以南	50	2	30.01	格尔木帝雄天元矿业有限公司（二期）
15	海西州	格尔木晶洁镁露有限公司以东、黄河东路以北	31	2	18.57	格尔木兰河塑业有限公司（二期）
16	海西州	215国道621公里西840米处	28	2	16.11	格尔木市保安服务公司