2012年04月青海工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

2012年04月，青海成交用地总面积 495,953 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 12,349 平方米（约合19 亩），占总面积的2%
· 成交金额共计41,818万元，其中工业用地金额148万元，占比0.35%
· 成交土地17宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.88% 。

图1 青海工业用地成交总况

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月青海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月青海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 148万元。

图4 2012年04月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 8 万元/亩，海东市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月青海各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年04月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海宏恩科技有限公司竞得，为148万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为18.52亩，位于高店镇大峡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	高店镇大峡村	148	8	18.52	青海宏恩科技有限公司

图6 青海工业用地成交详情

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第24，与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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