2012年01月青海工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月青海工业用地成交总况分析

2012年01月，青海成交用地总面积 242,088 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 9,688 平方米（约合15 亩），占总面积的4% ，环比增长 12.39 %；
· 成交金额共计2,938万元，其中工业用地金额78万元，占比2.65% ，环比下降 52.86 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	8,088	83.48%	44.59%	76	96.75%	-48.41%	1	50%	持平
海东市	1,600	16.52%	-47.14%	3	3.25%	-86.8%	1	50%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2012年01月青海工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年01月青海工业用地市场交易分析

三、2012年01月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海东市成交宗数最多。同时，西宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市热度有所降低。

图3 2012年01月青海工业用地成交宗数分析

四、2012年01月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 75万元。全市成交总金额较上月下降 52.86%呈现下降状态。

图4 2012年01月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 6 万元/亩，海东市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月青海各地区土地成交均价分布

五、2012年01月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西宁经济技术开发区东川工业园区喜雅预制品厂竞得，为75万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为12.13亩，位于申中乡卡路村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	申中乡卡路村	75	6	12.13	西宁经济技术开发区东川工业园区喜雅预制品厂
2	海东市	化隆县巴燕镇藏滩村	3	1	2.4	化隆县藏滩建材有限公司