2018年09月青海工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月青海工业用地成交总况分析

2018年09月，青海成交用地总面积 1,440,843 平方米（约合 2,161亩）
· 工业用地面积为 712,300 平方米（约合1,068 亩），占总面积的49% ，环比增长 56.56 %；
· 成交金额共计111,833万元，其中工业用地金额2,512万元，占比2.25% ，环比下降 74.25 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	678,966	95.32%	4570.81%	1,711	68.11%	1661.91%	5	83.33%	400%
西宁	33,334	4.68%	-91.71%	801	31.89%	-91.09%	1	16.67%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年09月青海工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年09月青海工业用地市场交易分析

三、2018年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海东市热度有所降低。

图3 2018年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 1,711万元。全市成交总金额较上月下降 74.25%呈现波动状态。

图4 2018年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西宁经济技术开发区投资控股集团有限公司竞得，为801万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2018年09月面积最大的地块为285.01亩，位于格尔木工业园昆仑重大产业基地长江路以北、金川路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	甘河工业园区东区北端（青海金诺新型材料有限公司南侧）	801	16	50	西宁经济技术开发区投资控股集团有限公司
2	海西州	格尔木工业园昆仑重大产业基地长江路以北、金川路以东	479	2	285.01	青海格尔木工业园开发建设有限公司
3	海西州	格尔木工业园昆仑重大产业基地长江路以北、金川路以东	479	2	285.01	青海格尔木工业园开发建设有限公司
4	海西州	格尔木工业园昆仑重大产业基地瀚海路以北	336	2	200.01	青海创天金铠装备制造有限公司
5	海西州	格尔木市109国道2714公里处南侧	252	2	150	格尔木北郊煤炭市场开发有限公司
6	海西州	格尔木工业园昆仑重大产业基地长江路以北、金川路以东	165	2	98.43	青海格尔木工业园开发建设有限公司