2017年09月青海工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月青海工业用地成交总况分析

2017年09月，青海成交用地总面积 1,866,001 平方米（约合 2,799亩）
· 工业用地面积为 1,568,941 平方米（约合2,353 亩），占总面积的84% ，环比增长 751.28 %；
· 成交金额共计128,946万元，其中工业用地金额4,457万元，占比3.46% ，环比增长 216.38 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	1,538,183	98.04%	3080.56%	3,929	88.14%	2309.93%	5	71.43%	66.67%
海东市	17,588	1.12%	-67.93%	162	3.63%	-80.45%	1	14.29%	持平
西宁	13,171	0.84%	4.07%	367	8.23%	24.41%	1	14.29%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年09月青海工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年09月青海工业用地市场交易分析

三、2017年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 9 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2017年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 3,928万元。全市成交总金额较上月增长 216.38%呈现波动状态。

图4 2017年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 19 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海西兆洲新能源科技有限公司竞得，为3,403万元；而湟中圣韵工艺雕塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年09月面积最大的地块为2025.52亩，位于综合产业园区长江路以东，东至经一路，南至纬十二路，西临长江路，北至纬十一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	综合产业园区长江路以东，东至经一路，南至纬十二路，西临长江路，北至纬十一路	3403	2	2025.52	海西兆洲新能源科技有限公司
2	西宁	鲁沙尔镇陈家滩村、红崖沟村	367	19	19.76	湟中圣韵工艺雕塑有限公司
3	海西州	综合产业园区长江路以东，东至青海发投碱业有限公司、南至在建纬三路、西至长江路、北至浙江工业园孵化基地一期	175	2	104.02	德令哈市城乡投资控股有限公司
4	海东市	化隆县昂思多乡	162	6	26.38	青海高原特色资源开发有限责任公司
5	海西州	格尔木市察尔汗盐湖	141	2	84.15	青海盐湖佛照蓝科锂业股份有限公司
6	海西州	格尔木市察尔汗盐湖	140	2	83.22	青海盐湖佛照蓝科锂业股份有限公司
7	海西州	怀头他拉镇幼儿园东侧，东至水渠和个人住宅用地、南至道路、西至怀头他拉镇幼儿园和小康路社区	69	7	10.36	德令哈傲瑞绒毛加工有限责任公司