2016年12月青海工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月青海工业用地成交总况分析

2016年12月，青海成交用地总面积 3,369,629 平方米（约合 5,054亩）
· 工业用地面积为 3,252,758 平方米（约合4,879 亩），占总面积的97% ，环比增长 1943.57 %；
· 成交金额共计12,983万元，其中工业用地金额8,629万元，占比66.47% ，环比增长 657.53 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	3,242,765	99.69%	2560.56%	8,350	96.76%	1471.06%	10	90.91%	233.33%
海东市	9,994	0.31%	-43.1%	280	3.24%	-42.58%	1	9.09%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2016年12月青海工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月青海工业用地市场交易分析

三、2016年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 8 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海南州热度有所降低。

图3 2016年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2016年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 8,349万元。全市成交总金额较上月增长 657.53%呈现波动状态。

图4 2016年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2016年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏恒琨冶炼有限公司竞得，为4,404万元；而平安森昌天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年12月面积最大的地块为2621.43亩，位于拉萨河路以东、尼洋河路以西、柴达木大道以北、珠峰大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	拉萨河路以东、尼洋河路以西、柴达木大道以北、珠峰大道以南	4404	2	2621.43	西藏恒琨冶炼有限公司
2	海西州	珠峰大道以南、年楚河路以东、拉萨河以西交汇处	1476	2	878.56	西藏恒琨冶炼有限公司
3	海西州	拉萨河路以东、藏青大道以南、珠峰大道以北	532	2	316.49	西藏新琪安精细化工有限公司
4	海西州	绿色产业园二区纬三路以南，经二路以西	430	2	219.29	青海绿洲种业有限公司
5	海西州	藏青大道与年楚河路交汇处	398	2	236.73	西藏博联物资有限公司
6	海西州	综合产业园区广场西路以西，纬五路以南	394	2	234.14	青海德令哈工业园开发建设有限公司
7	海东市	海东工业园区平西经济区（原小峡镇古城崖村）	280	19	14.99	平安森昌天然气有限公司
8	海西州	拉萨河路与珠峰大道交汇处	252	2	149.99	西藏浏河化工发展有限公司
9	海西州	绿色产业园二区纬三路以北	191	2	97.27	青海绿洲种业有限公司
10	海西州	藏青大道与年楚河路交汇处	168	2	100	西藏信恒实业有限公司
11	海西州	综合产业园区环城东路以东，昆仑加气站以北	105	10	10.24	德令哈众乐仓储有限公司