2019年05月青海工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月青海工业用地成交总况分析

2019年05月，青海成交用地总面积 896,448 平方米（约合 1,345亩）
· 工业用地面积为 614,286 平方米（约合921 亩），占总面积的69% ，环比增长 67.11 %；
· 成交金额共计42,546万元，其中工业用地金额6,115万元，占比14.37% ，环比增长 559.89 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	195,287	31.79%	-	3,981	65.09%	-	5	55.56%	-
海西州	338,997	55.19%	-7.78%	855	13.97%	-7.8%	3	33.33%	持平
海北州	80,003	13.02%	-	1,281	20.93%	-	1	11.11%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2019年05月青海工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年05月青海工业用地市场交易分析

三、2019年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2019年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2019年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 3,980万元。全市成交总金额较上月增长 559.89%呈现波动状态。

图4 2019年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 14 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2019年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东市乐都工业园投资开发建设有限公司竞得，为2,964万元；而青海鸿利通金属科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年05月面积最大的地块为227.97亩，位于海东市乐都工业园西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东市乐都工业园西区	2964	13	227.97	海东市乐都工业园投资开发建设有限公司
2	海北州	祁连县冰沟产业园区	1280	11	120	甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司
3	海东市	海东市乐都区洪水镇汤阿工业园区	481	17	28.3	青海鸿利通金属科技有限公司
4	海西州	格尔木市东台吉乃尔盐湖	363	2	216.27	青海东台吉乃尔锂资源股份有限公司
5	海东市	海东市乐都区洪水镇汤阿工业园区	251	17	14.74	青海盛基硅业有限公司
6	海西州	格尔木市109国道2796公里处	247	2	146.94	青海宏扬水泥有限责任公司
7	海西州	格尔木市109国道2796公里处	244	2	145.29	青海宏扬水泥有限责任公司
8	海东市	海东市乐都工业园西区	168	13	12.9	青海鹭江新能源科技有限公司
9	海东市	海东市乐都工业园西区	117	13	9.02	青海智鑫电力科技有限公司