2018年05月青海工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月青海工业用地成交总况分析

2018年05月，青海成交用地总面积 414,079 平方米（约合 621亩）
· 工业用地面积为 291,691 平方米（约合438 亩），占总面积的70% ，环比增长 8.37 %；
· 成交金额共计39,487万元，其中工业用地金额2,857万元，占比7.24% ，环比增长 28.28 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	57,179	19.6%	-19.97%	1,421	49.74%	-6.2%	3	60%	200%
海西州	200,000	68.57%	1.16%	504	17.64%	-29.23%	1	20%	-87.5%
海北州	34,513	11.83%	-	932	32.62%	-	1	20%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年05月青海工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年05月青海工业用地市场交易分析

三、2018年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海西州热度有所降低。

图3 2018年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,421万元。全市成交总金额较上月增长 28.28%呈现波动状态。

图4 2018年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海北州成交均价最高，达到 18 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海晏县红河湾创业投资发展有限公司竞得，为932万元；而青海喜马拉雅青稞酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为300亩，位于格尔木市昆仑经济开发区物流园铁路以南、瀚海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海北州	海晏县通海路北侧、环城东路西侧、海晏县消防大队南侧、银谷公司东侧	932	18	51.77	海晏县红河湾创业投资发展有限公司
2	西宁	李家山镇崖头村	779	18	43.27	青海立辉电力器材有限公司
3	海西州	格尔木市昆仑经济开发区物流园铁路以南、瀚海路以北	504	2	300	金昆仑锂业有限公司
4	西宁	大华镇池汉村	371	13	28.53	青海赤诚石材有限公司
5	西宁	大华工业园区	271	19	13.97	青海喜马拉雅青稞酒业有限公司