2018年02月青海工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月青海工业用地成交总况分析

2018年02月，青海成交用地总面积 688,308 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 303,054 平方米（约合455 亩），占总面积的44% ，环比增长 55.65 %；
· 成交金额共计29,813万元，其中工业用地金额1,932万元，占比6.48% ，环比增长 331.36 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	253,990	83.81%	87.81%	966	49.96%	183.21%	5	50%	400%
海南州	31,569	10.42%	-	215	11.08%	-	3	30%	-
西宁	12,667	4.18%	-	276	14.26%	-	1	10%	-
海东市	4,829	1.59%	-	477	24.69%	-	1	10%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年02月青海工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年02月青海工业用地市场交易分析

三、2018年02月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 8 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市、海南州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市、海南州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年02月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 965万元。全市成交总金额较上月增长 331.36%呈现波动状态。

图4 2018年02月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 66 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年02月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东市新时代商贸有限公司竞得，为477万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2018年02月面积最大的地块为147.78亩，位于格尔木市长江西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东市平安区平安镇东村	477	66	7.24	海东市新时代商贸有限公司
2	海西州	格尔木市长江西路南侧	414	3	147.78	青海佳路投资有限公司
3	海西州	109国道以东、长江路以北	399	3	142.5	格尔木昆仑物流运业有限公司
4	西宁	大通县黄家寨村	276	15	19	大通银河商贸有限责任公司
5	海南州	同德县省级扶贫产业园区	99	5	21.83	海南州巴雄农牧资源开发有限责任公司
6	海西州	察尔汗盐湖	85	2	50.34	青海盐湖工业股份有限公司
7	海南州	同德县省级扶贫产业园区	70	5	15.59	同德县日雪肉食品加工有限责任公司
8	海西州	察尔汗盐湖	67	2	39.87	青海盐湖三元钾肥股份有限公司
9	海南州	同德县省级扶贫产业园区	45	5	9.93	同德县珍吉丹玛毛绒产品开发有限责任公司
10	海西州	察尔汗盐湖	1	2	0.49	青海盐湖工业股份有限公司