2017年10月青海工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月青海工业用地成交总况分析

2017年10月，青海成交用地总面积 462,238 平方米（约合 693亩）
· 工业用地面积为 234,601 平方米（约合352 亩），占总面积的51% ，环比下降 85.05 %；
· 成交金额共计33,449万元，其中工业用地金额3,883万元，占比11.61% ，环比下降 12.89 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	155,148	66.13%	782.12%	3,367	86.71%	1980.64%	1	25%	持平
海西州	65,475	27.91%	-95.74%	330	8.5%	-91.6%	1	25%	-80%
玉树州	10,222	4.36%	-	133	3.42%	-	1	25%	-
海北州	3,757	1.6%	-	54	1.37%	-	1	25%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年10月青海工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年10月青海工业用地市场交易分析

三、2017年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市、海北州、玉树州、海西州成交宗数最多。同时，海东市、海北州、玉树州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州、玉树州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2017年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 3,367万元。全市成交总金额较上月下降 12.89%呈现波动状态。

图4 2017年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 14 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东工业园区开发建设有限公司竞得，为3,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为232.72亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东工业园区平西经济区	3367	14	232.72	海东工业园区开发建设有限公司
2	海西州	环城西路以东，东至青海藏地生物科技有限公司、南至规划道路、西至环城西路、北至民乐西路	330	3	98.21	北京同仁堂健康药业（青海）有限公司
3	玉树州	玉树市新寨社区	133	9	15.33	玉树市闹藏新寨嘛呢石刻工贸有限公司
4	海北州	海晏县红河湾工业园区	53	9	5.64	海晏县友谊工贸工程有限公司