2018年03月青海工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月青海工业用地成交总况分析

2018年03月，青海成交用地总面积 319,614 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 227,760 平方米（约合342 亩），占总面积的71% ，环比下降 24.85 %；
· 成交金额共计7,446万元，其中工业用地金额3,620万元，占比48.61% ，环比增长 87.38 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	148,148	65.05%	2967.88%	3,334	92.09%	598.81%	5	62.5%	400%
海西州	68,354	30.01%	-73.09%	210	5.8%	-78.25%	2	25%	-60%
海南州	11,259	4.94%	-64.34%	77	2.11%	-64.34%	1	12.5%	-66.67%

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年03月青海工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年03月青海工业用地市场交易分析

三、2018年03月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州、海南州热度有所降低。

图3 2018年03月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年03月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 3,333万元。全市成交总金额较上月增长 87.38%呈现上升状态。

图4 2018年03月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 15 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年03月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海国立药业有限公司竞得，为1,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年03月面积最大的地块为68.92亩，位于东海路与黄河路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	威远镇班彦东路东侧、永盛路北侧（绿色产业园区内）	1015	15	67.67	青海国立药业有限公司
2	海东市	威远镇班彦东路东侧、永庆路北侧（绿色产业园区内）	893	15	59.53	青海互助县庆丰生物科技有限公司
3	海东市	互助县威远镇振兴大道以南、东环路以西（绿色产业园区内）	719	15	47.94	青海田缘蜜宇保健食品有限公司
4	海东市	互助县班彦东路东侧、永盛路南侧（绿色产业园区内）	372	15	24.8	青海瑶池生物科技有限公司
5	海东市	互助县班彦东路东侧、永盛路南侧（绿色产业园区内）	334	15	22.28	青海瑶池生物科技有限公司
6	海西州	东海路与黄河路交汇处东北角	116	2	68.92	青海雪鲜农业开发有限公司
7	海西州	郭勒木德镇渔水河牧委会	94	3	33.61	青海高原地沣肥业有限公司
8	海南州	同德县省级扶贫产业园区	76	5	16.89	同德县桑赤商贸有限责任公司