一、2017年12月青海工业用地成交总况分析
2017年12月,
青海
成交用地总面积
449,444
平方米(约合
674亩)
·
工业用地面积为
134,569
平方米(约合202 亩)
,占总面积的30%
,环比
增长
317.03
%;
·
成交金额共计128,608万元,
其中工业用地金额2,998万元
,占比2.33%
,环比
增长
703.23
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的31.58%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西宁 |
91,339 |
67.88% |
- |
2,197 |
73.28% |
- |
4 |
66.67% |
- |
海东市 |
34,040 |
25.29% |
98.2% |
739 |
24.64% |
186.74% |
1 |
16.67% |
持平 |
海南州 |
9,191 |
6.83% |
-39.11% |
63 |
2.08% |
-46.12% |
1 |
16.67% |
-50% |
图1 青海工业用地成交总况
二、2017年12月青海工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且西宁土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2017年12月青海工业用地市场交易分析
三、2017年12月青海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西宁
成交宗数最多
,这也是西宁
近12月以来第
3
次成为
青海
成交土地最多地区
。同时,
西宁、海东市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西宁、海东市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海南州热度有所降低。
图3
2017年12月青海工业用地成交宗数分析
四、2017年12月青海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西宁
成交金额最高,高达
2,197万元
。
全市成交总金额较上月
增长
703.23%呈现波动状态
。
图4 2017年12月青海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西宁
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
海南州
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,青海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海威隆机械化工程有限公司竞得,为1,173万元;而青海玉良工艺有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2017年12月面积最大的地块为72.71亩,位于甘河滩镇甘河村。
由图可知,青海工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名上升,
与海南、北京在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
青海工业用地成交均价位列全国第23,排名上升与山西、湖北在同一梯队,地价水平相对较低。