2015年06月青海工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月青海工业用地成交总况分析

2015年06月，青海成交用地总面积 2,272,097 平方米（约合 3,408亩）
· 工业用地面积为 1,718,899 平方米（约合2,578 亩），占总面积的76% ，环比增长 408.96 %；
· 成交金额共计119,552万元，其中工业用地金额4,942万元，占比4.13% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地12宗，占总宗数的27.91% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	1,668,850	97.09%	1092.03%	4,730	95.7%	388.8%	7	58.33%	250%
玉树州	9,331	0.54%	-	138	2.79%	-	3	25%	-
海北州	40,718	2.37%	-	75	1.51%	-	2	16.67%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年06月青海工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年06月青海工业用地市场交易分析

三、2015年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州、玉树州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州、玉树州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 4,730万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现波动状态。

图4 2015年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉树州成交均价最高，达到 10 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海地源新材料开发有限公司竞得，为3,284万元；而索南达民族服饰有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1954.57亩，位于察德高速以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	察德高速以南	3284	2	1954.57	青海地源新材料开发有限公司
2	海西州	唐古拉路以西	411	3	122.28	青海藏地生物科技有限公司
3	海西州	唐古拉路以西	411	3	122.28	青海藏地生物科技有限公司
4	海西州	昆仑大道以西	322	2	163.87	青海柴达木开发建设投资有限公司
5	海西州	纬十路以南	150	2	89.13	德令哈市平建商贸有限责任公司
6	海西州	规划的经二路以西	87	2	44.14	青海双合有机肥有限公司
7	玉树州	玉树市赛义那产业园区	68	10	6.97	玉树市永科民族服饰工贸有限公司
8	海西州	唐古拉路以西	65	9	7	德令哈伊明农牧有限公司
9	海北州	海北生物园区	37	1	30.54	海北州祁连山绿色有机生物科技开发有限公司
10	海北州	海北州生物园区	37	1	30.54	海北州祁连山绿色有机生物科技开发有限公司
11	玉树州	玉树市赛义那产业园区	35	10	3.55	玉树达尕卓玛服装有限责任公司
12	玉树州	玉树市赛义那产业园区	35	10	3.48	索南达民族服饰有限责任公司