2019年04月青海工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月青海工业用地成交总况分析：

2019年04月，青海成交用地总面积388,975平方米（约合583亩），工业用地面积为367,599平方米（约合551亩），占总面积的95% ，环比增长360.81% ；成交金额共计1,892万元，其中工业用地金额927万元，占比48.98% ，环比下降55.34% ；成交土地6宗，其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长200% 。

青海工业用地成交总况

二、2019年04月青海工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海西。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海西土地成交面积最大，占比100%。

三、2019年04月青海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，海西成交宗数最多，这也是海西近12月以来第1次成为青海成交土地最多地区。同时，海西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

四、2019年04月青海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西成交金额最高，高达927万元。 全市成交总金额较上月下降55.34%，呈现波动状态。

2019年04月青海工业用地成交均价分布

从成交均价上看，海西成交均价最高，达到2万元/亩，海西成交均价最低，为2万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月青海工业用地成交详情分析：

青海工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德令哈德园建设投资发展有限公司竞得，为503万元；而青海国源化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；德令哈德园建设投资发展有限公司竞得4月面积最大的地块为299.4亩，位于综合产业园区德尕路以东，东至空地，南临纬九路，西临德尕路，北临青海聚之源新材料有限公司项目用地。

六、青海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.37%。

全国土地成交均价分布

青海工业用地成交均价位列全国第30，排名下降，与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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