2019年05月青海工业用地市场交易分析报告

一、2019年05月青海工业用地成交总况分析：

2019年05月，青海成交用地总面积651,699平方米（约合978亩），工业用地面积为373,248平方米（约合560亩），占总面积的57% ，环比增长1.54% ；成交金额共计41,908万元，其中工业用地金额5,507万元，占比13.14% ，环比增长494.34% ；成交土地37宗，其中工业用地7宗，占总宗数的18.92% ，环比增长133.33% 。

青海工业用地成交总况

二、2019年05月青海工业用地成交面积分析：

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海东土地成交面积最大，占比52%。

三、2019年05月青海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，海东成交宗数最多，这也是海东近12月以来第1次成为青海成交土地最多地区。同时，海东、海北也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东、海北正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，海西热度有所降低。

四、2019年05月青海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东成交金额最高，高达3,980万元； 海北尾随其后，为1,280万元。 全市成交总金额较上月增长494.34%，呈现波动状态。

2019年05月青海各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，海东成交均价最高，达到14万元/亩，海西成交均价最低，为2万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月青海工业用地成交详情分析：

青海工业用地成交详情

由表可知，2019年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东市乐都工业园投资开发建设有限公司竞得，为2,964万元；而青海鸿利通金属科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；海东市乐都工业园投资开发建设有限公司竞得5月面积最大的地块为227.97亩，位于海东市乐都工业园西区。

六、青海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与上海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.37%。

全国土地成交均价总况

青海工业用地成交均价位列全国第27，排名上升，与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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