2020年04月海西州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月海西州工业用地成交总况分析

2020年04月，海西州成交用地总面积 136,604 平方米（约合 205亩）
· 工业用地面积为 106,117 平方米（约合159 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计2,096万元，其中工业用地金额1,045万元，占比49.86%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天峻县	96,204	90.66%	-	975	93.26%	-	1	50%	-
乌兰县	9,913	9.34%	-	71	6.74%	-	1	50%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2020年04月海西州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌兰县与天峻县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且天峻县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年04月海西州工业用地市场交易分析

三、2020年04月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰县、天峻县成交宗数最多。同时，乌兰县、天峻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌兰县、天峻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月海西州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天峻县成交金额最高，高达 975万元。

图4 2020年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天峻县成交均价最高，达到 7 万元/亩，乌兰县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月海西州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海金穗生态科技有限公司竞得，为975万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为144.31亩，位于天峻县新源镇新天木路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天峻县	天峻县新源镇新天木路南侧	975	7	144.31	青海金穗生态科技有限公司
2	乌兰县	乌兰县茶卡镇藏源公司北侧,防护林东侧	70	5	14.87	乌兰县恒诚投资有限公司