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2019年10月青海工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月青海工业用地成交总况分析

2019年10月, 青海 成交用地总面积 562,784 平方米(约合 844亩)
· 工业用地面积为 147,613 平方米(约合221 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 62.54 %;
· 成交金额共计75,446万元, 其中工业用地金额2,313万元 ,占比3.07% ,环比 增长 132.98 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的25.93% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海东市 36,201 24.52% - 1,080 46.65% - 3 42.86% -
海西州 54,283 36.77% -86.22% 345 14.88% -65.33% 2 28.57% 持平
海北州 46,667 31.61% - 607 26.24% - 1 14.29% -
西宁 10,463 7.09% - 283 12.23% - 1 14.29% -

图1 青海工业用地成交总况

二、2019年10月青海工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海西州土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2019年10月青海工业用地市场交易分析

三、2019年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海东市 成交宗数最多 ,这也是海东市 近12月以来第 3 次成为 青海 成交土地最多地区 。同时, 海东市、西宁、海北州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海东市、西宁、海北州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 海西州热度有所降低。

图3 2019年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2019年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海东市 成交金额最高,高达 1,079万元 。 全市成交总金额较上月 增长 132.98%呈现上升状态 。

图4 2019年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海东市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 海西州 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2019年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,青海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海安青投资发展有限公司竞得,为642万元;而青海建高混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年10月面积最大的地块为70亩,位于海晏县红河湾工业园区(青海华特沥青有限公司东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海东市 红崖子沟乡小寨村 642 20 32.05 青海安青投资发展有限公司
2 海北州 海晏县红河湾工业园区(青海华特沥青有限公司东侧) 607 9 70 海北州美沃斯生物肥有限公司
3 海东市 红崖子沟乡小寨村 432 20 21.53 青海建高混凝土有限公司
4 海西州 格尔木市纳赤台、109国道2828公里处南侧 296 6 52.92 青海不冻泉矿泉水有限公司
5 西宁 李家山镇王家堡 283 18 15.69 张启英
6 海西州 格尔木市野牛沟 48 2 28.5 海西昆仑天泉科技开发有限公司格尔木分公司
7 海东市 化隆县群科镇群科村 6 8 0.72 青海新绿木材加工有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知,青海工业用地成交面积位列 全国 第29位, 排名下降, 与西藏、上海在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第25,排名上升与安徽、江西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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