2019年06月青海工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月青海工业用地成交总况分析

2019年06月，青海成交用地总面积 957,575 平方米（约合 1,436亩）
· 工业用地面积为 76,306 平方米（约合114 亩），占总面积的8% ，环比下降 87.58 %；
· 成交金额共计613,932万元，其中工业用地金额668万元，占比0.11% ，环比下降 89.08 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	70,056	91.81%	-79.33%	490	73.23%	-42.75%	2	66.67%	-33.33%
黄南州	6,250	8.19%	-	179	26.77%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2019年06月青海工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海西州与黄南州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年06月青海工业用地市场交易分析

三、2019年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，黄南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2019年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2019年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 489万元。全市成交总金额较上月下降 89.08%呈现波动状态。

图4 2019年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄南州成交均价最高，达到 19 万元/亩，海西州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2019年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海不冻泉矿泉水有限公司竞得，为388万元；而马祯祥竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年06月面积最大的地块为60.35亩，位于格尔木市工业园昆仑产业基地澜沧江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木市纳赤台	388	9	44.74	青海不冻泉矿泉水有限公司
2	黄南州	隆务镇向阳村	179	19	9.37	马祯祥
3	海西州	格尔木市工业园昆仑产业基地澜沧江路以北	101	2	60.35	青海徕硕工贸有限公司